Cilj je zakona →→→ otkloniti postojeću zakonsku prazninu i omogućiti kvalitetno upravljanje i održavanje zgrada.
Predmetnim Zakonom uređuju se sljedeća osnovna pitanja→→→
- zajedničkih dijelova i uređaja zgrade i njihovo održavanje
- dodjele osobnog identifikacijskog broja (OIB) zajednici suvlasnika
- vrste održavanja zgrade i njihovo pobliže definiranje
- hitnih i nužnih popravaka zgrade te investicijskog održavanja zgrade
- povezivanja s propisima iz područja gradnje i ispunjavanja temeljnih zahtjeva za građevine
- zajedničke pričuve te njezin minimalni iznos i način plaćanja
- osiguranja zgrade
- osnovnog sadržaja ugovora o upravljanju zgradom
- obveza donošenja i pridržavanja kućnog reda
- načina i pobližeg definiranje odluka o upravljanju zgradom koje donose suvlasnici na sastancima suvlasnika
- obveza suvlasnika i uređivanje pitanja vezanih uz predstavnika suvlasnika
- vezana uz upravitelja zgrade i obavljanje predmetne djelatnosti, njegova prava, obveze i odgovornosti
- određivanja prinudnog upravitelja zgrade
- određivanje prinudnog predstavnika suvlasnika
- sufinanciranje ugradnje dizala u postojeće zgrade
- prekršajnih kazni za upravitelja zgrade i suvlasnika za povredu Zakona
- prijelaznih i završnih odredbi koja uređuju dosadašnje sklopljene međuvlasničke ugovore i ugovore o održavanju te dosadašnje upravitelje zgrade koji djelatnost upravljanja zgradama obavljaju do stupanja na snagu ovoga Zakona, prestanak važenja odredbi Glave 3. u Dijelu devet ZV-a i prestanka važenja Uredbe o održavanju zgrada u skladu s odredbom članka 21. Jedinstvenih nomotehničkih pravila za izradu akata koje donosi Hrvatski sabor („Narodne novine“, broj 74/15) te kriterijem specijalnosti (lex specialis derogat legi generali) i rokova za donošenje propisa, akata i dokumenata koji se donose na temelju ovoga Zakona te naposljetku stupanje na snagu Zakona.
UKRATKO PRIJEDLOZI I PRIMJEDBE→→→
- Uvjetuje se etažiranje a nije izrađen Pravilnik o etažiranju→ izraditi Pravilnik !
- Umjesto korisne površine za opisivanje površine posebnog dijela treba upotrebljavati „podne“ a ne korisne površine a za izračun suvlasništva ne korisne nego „vrijednosne“ površine
- U zajednicu suvlasnika treba uključiti i vlasnike neupisanih stanova
- U posebne dijelove treba uključiti i neupisane posebne dijelove
- Pojmovi poslovno-stambena i stambeno-poslovna, ovisno o omjeru
- U pojam zgrade treba ubaciti i pojedini ulaz
- Prijavu u registar suvlasnika treba automatizirati preko ISPU sustava
- Proreze u zidovima uvjetovati glavnim projektom a ne zabranjivati
- Za hitni popravak ne smije se tražiti 20% suglasnost u tri sata– to je pojam već nastale štete
- Nužni popravak – treba dati mogućnost natpolovične odluke a ne samo mišljenje stručnjaka– to je pojam sprječavanja štete koja još nije nastala
- Dug za pričuvu NE ZASTARJEVA jer je to dug prema vlastitoj imovini (sada 3 g)
- Na dug pričuve ne računati kamatu osim kod ovrhe
- Nagrada upravitelju za naplaćenu ovrhu prema cjeniku upravitelja
- Minimalni propisani iznos pričuve 0,54% za nove zgrade do 10 godina treba biti izuzetak i treba omogućiti obrazloženu i dovoljnu pričuvu
- Na naknadu predstavnika suvlasnika obračunati poreze i davanja
- Žiro računom zgrade i platnim prometom upravlja upravitelj
- Ne dozvoljava se gotovinski promet
- Kredit koji se financira iz pričuve natpolovičnom a ostalo kvalificiranom većinom
- Održan sastanak suvlasnika kada se odazove 1/5 suvlasnika a punovažna odluka ako tu odluku u 7 dana potpiše većinski dio
- Obavaza suvlasnika je plaćati pričuvu
- Obaveza suvlasnika je ne ometati suvlasnike čestim i neugodnim imisijama
- Zbog nasilja i učestalog vrijeđanja – izvlaštenje suvlasnika
- Zbog odbijanja i smetanja radova – privremena mjera suda
- Ako suvlasnik ne može plaćati pričuvu 1 godinu– plaća ju socijalna služba
- Prinudni upravitelji – JLS ih mora birati podjednako i iz najbliže okolice
- Promjena upravitelja sljedeći mjesec+1. radni dan nakon sljedećeg mjeseca
- Promjenom upravitelja sva dokumentacija se predaje novom sa zatvorenim žiro računom , ovrhama, saldom i karticom dugova suvlasnika na dan zatvaranja žiro računa
- Kredit banke preuzima sljedeći upravitelj pod jednakim uvjetima
- Hitni popravak – javljanje upravitelja u narednom satu a popravak u 12 narednih sati
PRIJEDLOG ZAKONA O UPRAVLJANJU I ODRŽAVANJU ZGRADA Petračić-projekt doo