Etažiranje zgrada

Etažiranje zgrada slideshow prezentacija KLIKNI

Većina zgrada nije izvršila etažiranje kako bi se saznao točan udio suvlasništva pojedinog vlasnika stambene ili poslovne cjeline iz kojeg bi proizlazilo učešće u održavanju zajedničkih uređaja i dijelova zgrade.

Etažiranjem bi se i saznale točne površine stanova i poslovnih prostora koje imaju utjecaja na razne troškove kao što su grijanje, naknada za uređenje voda , komunalna naknada i pričuva zgrade.

Provođenjem etažiranja nekretnina nužno tržišno vrijedi više jer je točno definiran položaj stana, njegova površina, kao i suvlasni omjer, a postupak zaloga nekretnine kod banke je jednostavniji i brži.

Provedenom reambulacijom sve knjige položenih ugovora prenešene su u gruntovne knjige na način da su svim suvlasnicima dodijeljeni jednaki suvlasni omjeri bez ikakve izmjere i bez obzira na njihovu veličinu i vrijednost, a mnogi su uvjereni da to predstavlja i etažiranje.

Etažiranje predstavlja vrhunac sređivanja vlasničkih odnosa nad našim najvrednijim nekretninama – stanovima i kućama nakon čega je svima potpuno jasno od čega se nekretnina (stan) sastoji, koje je površine, gdje se nalazi, koliko vrijedi , čije je sve vlasništvo i koliko mu pripada balkona, podruma ili garaže a sve to nakon reambulacije osim čije je vlasništvo jednostavno nije jasno.

Izradom i provedbom elaborata etažiranja Vaša nekretnina vrijedi više te je lakše i transparentnije s njom upravljati te prelaskom na upravljanje kod Petračić-projekt d.o.o. iz Karlovca to se nudi kao besplatna opcija.

Na tržištu posao etažiranja vrijedi od 10 kn/m2+pdv za velike zgrade do 15 kn/m2+pdv za male obiteljske zgrade a traje od 2-3 mjeseca ovisno o brzini izdavanja potvrde elaborata etažiranja od strane nadležnog ureda za graditeljstvo.

Koraci kod etažiranja su:

1. Snimanje tlocrta i izrada elaborata cca 15 dana

2. Ishođenje potvrde cca 45 dana

3. Sklapanje međuvlasničkog ugovora i ovjera kod javnog bilježnika cca 1 dana

4. Provođenje u gruntovnici i izdavanje vlasničkih listova cca 30 dana

Iz dosadašnjeg iskustva znamo da neki vlasnici odugovlače sa provedbom kupoprodajnog ugovora na gruntovnici iz nemara ili iz drugih špekulativnih razloga, ali se tada otvara neugodna mogućnost da prodavatelj u međuvremenu padne u financijske teškoće, netko pokrene ovrhu protiv njega i ovrši stan kojeg je on još formalno vlasnik a pravi vlasnik koji ga je kupio ostane bez svoje imovine jer nije na sebe prenio vlasništvo... i o tome treba voditi posebnu brigu !

Provjera vlasništva moguća je preko interneta na http://e-izvadak.pravosudje.hr/pretraga-zk-ulozaka.htm a svim vlasnicima predlažemo da provjere svoje stanje vlasništva.